Weicht eine bestimmte Vergleichswohnung mit Bezug auf eines oder mehrere der
relevanten Vergleichsmerkmale ab (über die jeweilige Toleranzgrenze hinaus) o-
der bestehen mit Bezug auf die Vergleichbarkeit bestimmter Wohnungen Unklarheiten, sei es aufgrund mangelnder Substantiierung oder wegen Beweislosigkeit,
so fällt das jeweilige Vergleichsobjekt ausser Betracht. Liegen keine oder weniger
als fünf vergleichbare Wohnungen vor, so hat der von der Klägerin zu erbringende
(Gegen-)Beweis der fehlenden Missbräuchlichkeit als gescheitert zu gelten und es
ist von der Missbräuchlichkeit des vereinbarten Anfangsmietzinses auszugehen
(vgl. BGE 127 III 411, E. 5; 139 III 13, E. 3.3 und E. 3.4).