Es liegt
demnach eine Rechtsvermutung vor, und zwar in dem Sinne, dass der Nachweis
des Anscheins der Missbräuchlichkeit (Vermutungsbasis) auf die Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses als solche schliessen lässt (Vermutungsfolge), sodass
es dann der Vermieterin obliegt, Tatsachen zu beweisen, die die Missbräuchlichkeit widerlegen. Handelt es sich bei der vermieteten Liegenschaft um eine Altbaute und beruft sich die Vermieterin ausschliesslich auf eine Anpassung an orts- und
quartierübliche Mietzinse, so ist Vermutungsfolge, dass der Anfangsmietzins nicht
den üblichen Mietzinsen entspricht, und es ist dann an der Vermieterin, das Ge-