Hierbei
handelt es sich in Wahrheit nicht um eine Tatsache, die sich als solche beweisen
oder widerlegen liesse, sondern um einen rechtlichen Subsumtionsschluss, der
auf Grundlage einer Vielzahl rechtserheblicher Tatsachen zu ziehen ist. Es liegt
demnach eine Rechtsvermutung vor, und zwar in dem Sinne, dass der Nachweis
des Anscheins der Missbräuchlichkeit (Vermutungsbasis) auf die Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses als solche schliessen lässt (Vermutungsfolge), sodass
es dann der Vermieterin obliegt, Tatsachen zu beweisen, die die Missbräuchlichkeit widerlegen.