nicht publ. in BGE
144 III 514]: "le loyer convenu […] est présumé abusif, de sorte qu'il incombe au
bailleur d'apporter des contre-preuves fondées sur des éléments comparatifs pour
démontrer que, malgré les apparences, il s'agit d'un cas exceptionnel et que le
loyer initial convenu n'est pas abusif").