b OR "erheblich" – d.h. um mindestens 10 % (vgl. hierzu bereits [obiter] BGE 139
III 13, E. 3.2) – erhöht worden sei, wobei sich Letzterer nach Massgabe des vom
Vormieter zuletzt tatsächlich bezahlten Mietzinses bestimme. Sei dies der Fall, so
sei zu vermuten, dass der vereinbarte Anfangsmietzins missbräuchlich sei, und es
obliege dann dem Vermieter, den sich auf Vergleichsobjekte stützenden Gegenbeweis dafür zu erbringen, dass der Mietzins trotz des äusseren Anscheins nicht
missbräuchlich sei (a.a.O., E. 2.2.2.2 [=Pra 2019 Nr. 77; Erw. nicht publ.