eine Anpassung an die orts- und quartierüblichen Mietzinse gemäss Art. 269a lit. a
OR, trägt demzufolge grundsätzlich die Mieterin (hier: die Beklagte) die Beweislast
für die orts- und quartierüblichen Mietzinse bzw. dafür, dass der angefochtene
Mietzins ausserhalb dieses Rahmens liegt (BGE 139 III 13, E. 3.1.3; 142 III 568,
E. 2.1; BGer, 4A_400/2017 vom 13. September 2018, E. 2.2.2.2 [=Pra 2019 Nr.
77; Erw. nicht publ. in BGE 144 III 514]; 4A_461/2015 vom 15. Februar 2016, E.
3.2; vgl. auch die Botschaft zur Revision des Miet- und Pachtrechts vom 27. März
1985, BBl 1985 I, S. 1491).