270 Abs. 1 i.V.m. Art. 269 f. OR steht ausser Frage, dass
es sich bei denjenigen Tatsachen, die die Missbräuchlichkeit des vereinbarten Anfangsmietzinses begründen, um rechtshindernde Tatsachen handelt, die gemäss
Art. 8 ZGB im Grundsatz – unabhängig von der Parteirollenverteilung – von der
Mieterin zu beweisen sind. Der Rechtsmissbrauch (Missbräuchlichkeit des Mietzinses) stellt nämlich einen Ausnahmetatbestand dar, der die Entstehung des
Rechts der Vermieterin auf Zahlung des vereinbarten Mietzinses (teilweise) verhindert. Handelt es sich bei der gemieteten Liegenschaft um eine Altbaute und
beruft sich die Vermieterin, wie hier, im Formular gemäss Art.