BGE 139 III 13, auf den
sich die Vorinstanz massgeblich stütze, sei nicht überzeugend, weil er zum einen
Kostenkriterien mit dem Kriterium der Marktmiete vermische und weil darin zum
anderen auf relative Kriterien abgestellt werde, obschon für die Berechnung des
Anfangsmietzinses die absolute Methode massgeblich sei. Ferner lasse auch die
Botschaft zur Revision des Mietrechts vom 27. März 1985 darauf schliessen, dass
die Beweislast für die behauptete Missbräuchlichkeit des Mietzinses von der Mieterin zu tragen sei.