1.20. Die Klägerin macht in ihrer Berufung geltend, es habe ihr die Vorinstanz im
Ergebnis die Beweislast für den Nachweis der Orts- und Quartierüblichkeit auferlegt, was Art. 8 ZGB verletze. Namentlich sei zu berücksichtigen, dass die Vormieterin über 20 Jahre in der Wohnung gelebt habe und dass der Mietzins dabei nie
den marktüblichen Konditionen angepasst worden sei. BGE 139 III 13, auf den
sich die Vorinstanz massgeblich stütze, sei nicht überzeugend, weil er zum einen
Kostenkriterien mit dem Kriterium der Marktmiete vermische und weil darin zum
anderen auf relative Kriterien abgestellt werde, obschon für die Berechnung des
Anfangsmietzinses die absolute Methode massgeblich sei.