1.16. Zum anderen kann der Beweis der Orts- und Quartierüblichkeit von Mietzinsen dadurch erbracht werden, dass mindestens fünf konkrete Vergleichswohnungen unter Angabe der jeweiligen Merkmale und der Mietzinsberechnungsgrundlagen benannt und entsprechende Beweismittel dazu offeriert werden. Die
Vergleichsobjekte müssen allesamt dieselben Merkmale wie die strittige Wohnung
aufweisen, nämlich (kumulativ) in Bezug auf Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand
und Bauperiode (vgl. Art. 11 Abs. 1 VMWG), und es dürfen die massgeblichen
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