1.15. Gemäss der bundesgerichtlichen Rechtsprechung können die üblichen
Mietzinse nicht aufgrund eines "Gesamteindrucks" ermittelt werden, sondern es
sind konkrete Vergleiche anzustellen. Dabei kann der Beweis der orts- und quartierüblichen Mietzinse auf zwei Arten geführt werden. Zum einen kann sich das
Gericht auf amtliche Statistiken stützen (Art. 11 Abs. 4 VMWG). Solche Statistiken
müssen indessen, um unter diesem Gesichtspunkt Berücksichtigung zu finden,
den Anforderungen von Art.