damit letztlich (im Sinne des Kostenkriteriums) ein "übersetzter" Ertrag resultiert.
Der Gesetzgeber wollte nämlich langjährige Eigentümer von Altbauten gegenüber
Neuerwerbern nicht benachteiligen. Bei Altliegenschaften kann sich der Vermieter
somit auf den Vorrang des Kriteriums der orts- und quartierüblichen Mietzinse berufen, und es ist dem Mieter der Einwand verwehrt, es würde damit ein übersetzter
Ertrag erzielt. Umgekehrt steht dem Vermieter einer Altbaute aber der Nachweis
offen, dass die vermietete Liegenschaft nach Massgabe des Kriteriums des Nettoertrags keine übermässige Rendite abwirft (BGE 139 III 13, E. 3.1.2; 140 III 433,
E. 3.1;