1.12. Grundsätzlich hat das Kriterium des übermässigen Nettoertrags (Art. 269
OR; Kostenmiete) Vorrang gegenüber dem Kriterium der orts- und quartierüblichen Mietzinse (Art. 269a lit. a OR; Vergleichsmiete). Bei Altliegenschaften – darunter sind Liegenschaften zu verstehen, die mindestens 30 Jahre vor Beginn des
Mietverhältnisses erstellt bzw. erworben worden sind (BGE 144 III 514, E. 3) –
wird diese (vom Wortlaut des Gesetzes an sich vorgezeichnete) Hierarchie zwischen den absoluten Kriterien indessen durchbrochen.