1.10. Gemäss Art. 270 Abs. 2 OR i.V.m. § 229b EGZGB ZH ist im Kanton Zürich –
aufgrund des ausgewiesenen Wohnungsmangels – beim Abschluss eines neuen
Mietvertrages die Verwendung eines amtlich genehmigten Formulars gemäss Art.
269d OR vorgeschrieben. Darin hat der Vermieter eine allfällige Erhöhung des
Anfangsmietzinses gegenüber dem vom Vormieter bezahlten Mietzins zu begründen (vgl. Art. 269d Abs. 1 und Abs. 2 OR). An diese Begründung ist der Vermieter
(nicht aber der Mieter) einseitig gebunden, d.h. er kann sich in einem Mietzinsanfechtungsverfahren nicht auf andere als die im Formular angegebenen
Gründe berufen (BGE 139 III 13, E. 3.1.2).