1.9. Gemäss Art. 270 Abs. 1 OR kann der Mieter den Anfangsmietzins innert
30 Tagen nach Übernahme der Sache als missbräuchlich i.S.v. Art. 269 f. OR anfechten und dessen Herabsetzung verlangen, sofern er sich wegen einer persönlichen oder familiären Notlage oder wegen der Verhältnisse auf dem örtlichen Markt
für Wohn- und Geschäftsräume zum Vertragsabschluss gezwungen sah (lit. a)
oder der Vermieter den Anfangsmietzins gegenüber dem früheren Mietzins für
dieselbe Sache erheblich erhöht hat (lit. b). Diese formellen Anfechtungsvoraussetzungen sind vorliegend unbestrittenermassen erfüllt; strittig ist einzig die
Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses gemäss Art. 269 f. OR.