Zur Herstellung
der Vergleichbarkeit zwischen Statistik und vorliegendem Mietzins sind sodann die
Betriebskosten von Fr. 110.– abzuziehen, was zu einem Nettomietzins von
Fr. 855.‒ führt. Vor diesem Hintergrund verbietet es sich, auf den zuletzt gültigen
und nicht an die relativen Kostenfaktoren (d.h. nach unten) angepassten Mietzins
im Vormietverhältnis von Fr. 738.– abzustellen, denn das Vormietverhältnis dauerte unbestrittenermassen rund 20 Jahre und eine Anpassung nach absoluter Methode scheint nie erfolgt zu sein. Ein Rückgriff auf den früheren Mietzins verbietet
sich auch deshalb, weil hier die Vermieterin das Formular zur Festlegung des Anfangsmietzinses durchaus verwendet hat.