Mietpreisindex der Stadt Zürich vorzuziehen, da letzterer die lokale Entwicklung
abbildet und zudem von einer neutralen Stelle berechnet wird (vgl. STASTNY,
a.a.O. S. 218 f., Rz. 92 ff., der überzeugend darauf hinweist, dass ältere Statistiken, die durch einen Mietindex an die aktuellen Verhältnisse angepasst werden,
u.U. die auch der Orts- und Quartierüblichkeit zugrunde zu legenden Bestandesmieten zuverlässiger abbilden als Neuvermietungsstatistiken).