Anders als bei einer Mietzinsanpassung während eines laufenden Mietverhältnisses
droht bei der Überprüfung der Anfangsmiete ohne richterlichen Eingriff bei gescheitertem Nachweis der Vergleichsmiete das gänzliche Fehlen einer gültigen
Mietzinsvereinbarung. Das Bundesgericht hat in einem solchen Fall eine richterliche Mietzinsfestsetzung nach freiem Ermessen unter Beizug der verfügbaren Daten als mit dem Bundesrecht für vereinbar erklärt, insbesondere anhand der verfügbaren statistischen Angaben, des im Rahmen des Vormietverhältnisses zuletzt
geschuldeten Mietzinses sowie anhand der Qualitätsmerkmale des Mietobjektes
(BGer, 4A_250/2012 vom 28.8.2012, E. 2.4;