3.10.2. Das Referenzobjekt verfügt über zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von
48 m2. Die Vergleichsobjekte Nr. 2 (VF-strasse 34), 4 (VN--Strasse 48), 6 (VCstrasse Y) und 16 (VX-strasse 38) sind beinahe gleich gross. Das Objekt Nr. 17
(VJ-strasse 3) ist mit 54 m2 deutlich, aber noch nicht um mehr als 20% grösser,
weshalb dies seiner Vergleichbarkeit nicht entgegensteht. Es verfügt weiter möglicherweise aufgrund der Bilder entgegen den Angaben der Klägerin über eine offene Küche, was die Vergleichbarkeit jedenfalls unter dem Aspekt der Grösse allerdings nicht einschränkt.