Gerade im Hinblick
auf den in den letzten Jahren rasanten technischen Fortschritt, welcher auch zu
einer Verbesserung insbesondere der Bausubstanz, der Fassadenisolierung und
der Lärmdämmung geführt hat, erscheint der in der Literatur begrüsste Vergleich
von Bauten, die innerhalb einer Periode von 20 Jahren erstellt wurden, als
zweckmässig und angemessen. Demnach sind in der Regel nur Liegenschaften
aus der gleichen Bauperiode vergleichbar, wobei insbesondere Renovationen die
Einteilung in die obgenannten Zeitperioden relativieren können (vgl. etwa
BGE 123 III 317 E. 4b/aa = MRA 5/97, S. 185 ff.; BGE 136 III 74 E. 3.2.1 = mp
2/10, S. 125 ff.; SVIT-K-ROHRER, Art. 269a N 19;