Damit ein Mietzins als quartier- und ortsüblich qualifiziert werden kann, bedarf es
nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung mindestens fünf vergleichbarer Mietobjekte (BGE 141 III 569 E. 2.2.1 = MRA 2/16, S. 61 ff.; BGE 123 III 317 E. 4a =
MRA 5/97, S. 185 ff.). Die offerierten Objekte müssen im Sinne der Kriterien von
Art. 11 VMWG vergleichbar sein; ein Gesamteindruck bezüglich aller Kriterien mit
Vornahme von Zu- und Abschlägen anhand unterschiedlicher Vergleichskriterien
genügt dabei nicht (BGE 123 III 317 E. 4a und b = MRA 5/97, S. 185 ff.; BGE 141
III 569 E. 2.2.1 = MRA 2/16, S. 61 ff.; a.M. ZK-HIGI, Art. 269a N 64 f; SVIT-K-
ROHRER, Art. 270 N 24 f.).