Enthält ein zu
vergleichender Mietzins wie im vorliegenden Fall Betriebskosten, so sind diese
daher in den Nettomietzins einzurechnen, damit ein Vergleich mit dem Resultat
der Strukturerhebung möglich wird. Vorliegend sieht der Mietvertrag monatliche
Akontozahlungen von Fr. 110.– für die Betriebskosten vor, so dass für den Vergleich mit der Strukturerhebung von einem effektiv verlangten Nettomietzins von
Fr. 1'170.– auszugehen ist, wie die Beklagte zu recht geltend macht. Man kann
auch umgekehrt die Betriebskosten aus dem statistischen Nettomietzins herausrechnen. Bei dieser Methode würde der massgebliche statistische Nettomietzins
Fr. 855.– betragen.