schnittlicher Quadratmeterpreis für das Unterquartier VZ- von Fr. 20.11, was zu
einer Nettomiete von Fr. 965.– führen würde. Damit läge die verlangte Miete immer noch über dem statistischen Mittel für Wohnungen mit durchschnittlichen
Qualitätsmerkmalen. Hinzu kommt, dass für die Mietpreisstrukturerhebung 2006
zwar die Nettomietzinse erhoben wurden, dabei aber davon ausgegangen wurde,
dass als Nebenkosten einzig die Kosten für Heizung, Warmwasser und hinzu gemietete Räume ausgeschieden sind ([Strukturerhebung] S. 4 u.).