a OR widerlegen (BGE 140 III 433 E 3.1; BGE 124
III 310 E. 2). Bei Altbauten, d.h. Grundstücken, die vor mehreren Jahrzehnten gebaut oder erworben worden sind, steht allerdings nach der Rechtsprechung des
Bundesgerichts die Mietzinsanpassung an die Orts- oder Quartierüblichkeit im
Vordergrund. Nach dem Willen des Gesetzgebers sollten langjährige Eigentümer
von Altbauten durch die Missbrauchsgesetzgebung gegenüber Neuerwerbern
nicht benachteiligt werden. Als Altbauten gelten dabei Gebäude, die vor mehr als
30 Jahren erstellt oder durch den Vermieter erworben worden sind (BGE 144 III
514 E. 3; BGE 140 III 433 E. 3.1; BGE 124 III 310 E. 2b; BGE 122 III 257
E. 4a/bb).

2.2. Würdigung