Nach Art. 269 OR sind Mietzinse u.a. missbräuchlich, wenn damit ein übersetzter
Ertrag aus der Mietsache erzielt wird. Dagegen sind Mietzinse in der Regel insbesondere dann nicht missbräuchlich, wenn sie im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen (Art. 269a lit. a OR) oder durch Mehrleistungen oder
Kostensteigerungen des Vermieters begründet sind (Art. 269a lit. b OR). Auch
wenn sich ein Vermieter für eine Mietzinsanpassung auf das Kriterium der ortsoder quartierüblichen Mietzinse (Art. 269a lit. a OR) beruft, kann der Mieter in der
Regel den Nachweis des übersetzten Ertrags (Art. 269 OR) erbringen, mithin die
Vermutung nach Art. 269a lit. a OR widerlegen