Das Mietobjekt sei
nicht "gut unterhalten", sondern veraltet. Unklar sei sodann, wann das Mietobjekt
zuletzt saniert worden sei, "saniert vor 1997" sei diesbezüglich eine sehr ungenaue Bezeichnung.

2.2. Zudem sei die Wohnung schlecht isoliert, Schallimmissionen von ausserund innerhalb des Gebäudes seien sehr gut hörbar. Aus einem Wandschrank
dringe Rauch aus der Nachbarwohnung ein. Man habe im Sommer sehr heisse
und im Winter sehr kalte Räume. Das Tram halte direkt vor der Wohnung, ca. 20-
30 m entfernt, bis um 1 Uhr nachts, weshalb es zu erheblichen Lärmimmissionen
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