1.1. Für Klagen aus Miete und Pacht von Wohnräumen ist das Gericht am Ort der
gelegenen Sache zuständig (Art. 33 und 35 ZPO). Das streitgegenständliche Mietobjekt befindet sich vorliegend in Zürich, weshalb das hiesige Mietgericht örtlich
zuständig ist.

1.2. In sachlicher Hinsicht ist das Mietgericht als Kollegialgericht zuständig für
Streitigkeiten aus Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen, wenn der
Streitwert Fr. 30'000.– übersteigt (§ 21 Abs. 1 lit. a i.V.m. § 26 GOG). Dies ist hier
der Fall, beträgt der Streitwert berechnet auf der 20-fachen Differenz zwischen
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