Bei der direkten Bestimmung der orts- und quartierüblichen Vergleichsmiete sind
an die Qualität der von den Parteien offerierten Vergleichsobjekte nach wie vor
hohe Anforderungen zu stellen, da ansonsten die Beschränkung auf fünf Objekte
mangels statistischer Relevanz die Gefahr zufälliger Ergebnisse birgt (MG, E.
IV.3.4; OG, E. 4.8; BGE, E. 4.5). Private Gutachten entbinden die Parteien nicht
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