VMWG erfüllen (MG, E. IV.3.2.2
a.E. sowie IV.3.2.4; BGE, E. 4.3.1). Daneben sind aber weitere Faktoren zu prüfen, so die lange Dauer des Vormietverhältnisses ohne umfassende Anpassung
des Mietzinses, die richterliche Lebenserfahrung und Kenntnis des lokalen Marktes, eine zur Bestimmung der Vergleichsmiete an sich nicht genügende Anzahl
von 3 oder 4 Vergleichsobjekten und allenfalls gar ein Privatgutachten (BGE E.
3.5, 4.3 und 4.5).