Bei einer Anhebung des Nettomietzinses um 44 % liegt bei sonst
stabilem Umfeld grundsätzlich ein Missbrauchsverdacht vor. Dass der Vermieter in
solchen Fällen zur Beweisführung bezüglich der fehlenden Missbräuchlichkeit gehalten ist, beruht nicht auf einer Beweislastumkehr (so OG, E. 5) und auch nicht
nur auf einer verstärkten Mitwirkungsobliegenheit, sondern auf einer natürlichen
Missbrauchsvermutung (BGE, E. 3.3.1 und 4.1; MG, E. IV.3.2; OG, E. 5.8). Allerdings ist es möglich, dass der Vermieter an der Vermutung mittels gegenteiliger
Indizien Zweifel weckt und diese so umstösst (MG, E. IV.3.2; OG, E. 5.8; BGE, E.
3.4, 3.5 und 4.3).