Hinsichtlich der Anfechtungsvoraussetzung nach Art. 270 Abs. 1 lit. b OR liegt eine erhebliche Mietzinserhöhung im Falle einer Steigerung des Mietzinses gegenüber dem Vormietverhältnis um mindestens 10 % vor. Entgegen den Vorinstanzen
und den Andeutungen in neueren Bundesgerichtsurteilen indiziert dies jedoch
nicht auch bereits eine Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses, von welcher
erst bei einer deutlich über 10 % liegenden Anpassung ausgegangen werden darf
(BGE, E. 3.3.2). Bei einer Anhebung des Nettomietzinses um 44 % liegt bei sonst
stabilem Umfeld grundsätzlich ein Missbrauchsverdacht vor.