Das Obergericht hat zudem in Erw. 4.b des erwähnten Entscheids festgehalten,
dass Zwischenzinsen den Sanierungskosten zuzurechnen sind. Nach der Praxis
des Mietgerichts gehören die Finanzierungskosten indessen nur dann zu den
überwälzbaren Investitionskosten, wenn sie tatsächlich angefallen sind, was z.B.
für die Baukreditzinsen zutrifft. Werden die Sanierungskosten hingegen aus eigenen Mitteln finanziert, sind keine Verzinsungskosten zu berücksichtigen (ZMP
1/04, S. 8 und 11 f.). Sofern der Vermieter die Baukosten aus eigenen Mitteln finanziert, kann er sein Kapital nicht anderweitig verzinsen.