Die Klägerin macht es sich daher mit
ihrer Argumentation zu einfach. Nur allein die theoretisch denkbare Tatsache,
dass eine Ertragsberechnung zu unrealistischen wirtschaftlichen Ergebnissen
führt oder führen kann, bewirkt noch nicht, dass eine solche zum vornherein gänzlich zu unterbleiben hat. Eine Ertragsberechnung entfällt vielmehr erst dann, wenn
die Klägerin (die Vermieterin) substantiiert Vergleichsobjekte nennt, aufgrund derer die Orts- und Quartierüblichkeit bestimmt werden kann. Erst in einem solchen
Fall wird die Marktmiete zum Prozessthema und es stellt sich auch erst dann die
Frage, ob die Marktmiete der Kostenmiete vorgeht.