gend grosse Anzahl von Vergleichsobjekten im Sinne von Art. 11 VMWG nennen
kann (so der Sachverhalt in BGE 4C.323/2001 E. 3a). Im vorliegenden Fall macht
die Klägerin allerdings keinerlei Ausführungen zur Orts- und Quartierüblichkeit.
Vielmehr lässt sie es beim allgemeinen Hinweis bewenden, eine Nettorenditeberechnung führe – sofern diese überhaupt durchgeführt werden könne – zu unrealistisch tiefen Werten. Bei einer derartigen Konstellation, bei welcher die Orts- und
Quartierüblichkeit nicht einmal behauptet wird, ist indessen davon auszugehen,
dass die Marktmiete gar nicht zu prüfen ist. Die Klägerin macht es sich daher mit
ihrer Argumentation zu einfach.