4. Einrede des übersetzen Ertrags

4.1. Mietzinse sind missbräuchlich, wenn damit ein übersetzter Ertrag aus der
Mietsache erzielt wird (Art. 269 OR). Der zulässige oder missbräuchliche Ertrag
bestimmt sich anhand einer Nettorenditeberechnung (vgl. dazu SVIT-Kommentar
III, Art. 269 OR N 6 ff.).

Die Beklagten erheben die Einrede des übersetzten Ertrags, indem sie geltend
machen, sofern die Mietzinserhöhung den anerkannten Betrag von Fr. 600.–
übersteige, führe dies zu einem nach Art. 269 OR missbräuchlichen Mietzins.