13.2. Betreffend Wohnungsbelegungsvorschriften kann vollumfänglich auf die
zutreffenden Ausführungen der Vorinstanz verwiesen werden. Ergänzend ist Folgendes festzuhalten: Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem
Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen (Art. 253 OR). Das Gesetz führt
nicht näher aus, wie die Mieterschaft genau vom Mietobjekt Gebrauch machen
darf. Vielmehr obliegt es den Mietvertragsparteien, den Umfang und die Modalitäten des Gebrauchs zu konkretisieren. Fehlt eine ausdrückliche Vereinbarung,
ist anhand objektiver Kriterien der «übliche Gebrauch» zu bestimmen (BSK OR I-
WEBER, 7. A., Art.