10.7. Art. 269d OR regelt neben den anderen einseitigen Vertragsänderungen
auch die Mietzinserhöhung. Der Vermieter darf den vereinbarten Mietzins nach
Vertragsschluss nicht nach eigenem Gutdünken erhöhen. Vielmehr muss er sich
auf einen zulässigen Erhöhungsgrund abstützen können. Dazu zählen namentlich die Veränderung des Referenzzinssatzes (Art. 269a lit. b OR i.V.m. Art. 12–
13 VMWG), der Teuerungsausgleich im Umfang von 40 % (Art. 269a lit. e OR
i.V.m. Art. 16 VMWG) oder Mehrleistungen des Vermieters (Art. 269a lit. b OR
i.V.m. Art. 14 VMWG). Mietzinserhöhungen sind somit nur in einem eng abgesteckten Rahmen zulässig.