10.5. Wie ausgeführt, entsteht der Mietvertrag durch den Austausch übereinstimmender Willenserklärungen (Art. 1 Abs. 1 OR), wobei die Gebrauchsüberlassung, das Mietobjekt und die Entgeltlichkeit seine objektiv wesentlichen Bestandteile bilden (vorne E. II/5.1). Der allgemeine Grundsatz der Vertragstreue gilt
auch im Mietrecht. Ein gültig zustande gekommener Mietvertrag bindet beide
Vertragsparteien. Einer Mietvertragspartei darf daher nur unter eingeschränkten
Voraussetzungen ein Recht auf einseitige Vertragsänderung zugebilligt werden.