10.2. Von vornherein unzulässig sind alle Änderungsmitteilungen, die gegen
zwingendes Recht verstossen. Der Vermieter kann beispielsweise nicht den Mieter dazu verpflichten, das Mietobjekt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch
tauglichen Zustand zu erhalten (Art. 256 OR). Ebenso wenig kann der Vermieter
auf diesem Weg einen Verrechnungsverzicht erwirken (Art. 265 OR) oder für den
Kündigungsfall die Formularpflicht aufheben (Art. 266l Abs. 2 OR). Solche Vertragsänderungen sind von vornherein nichtig (Art. 20 Abs. 1 OR) und bedürfen
keiner Anfechtung.