Ebenso wenig ist massgeblich, nach welchen Modalitäten sie ihren Mietzins festsetzt. Aufgrund der derogatorischen Kraft des Bundesrechts haben die mietver-
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traglichen Bestimmungen des Obligationenrechts stets Vorrang vor abweichendem kantonalem oder kommunalem Recht (Art. 49 Abs. 1 BV; BGer,
4A_425/2019 vom 11. November 2019, E. 8). Die Berufungsklägerin kann daher
nicht gestützt auf einen kommunalen Erlass Art. 269d Abs. 3 OR modifizieren.

9.2. Nicht unter Art. 269d Abs. 3 OR fallen Änderungen, die sich vorteilhaft auf
die Mieterschaft auswirken. Dies folgt bereits aus dem Wortlaut dieser Bestimmung («zu Lasten des Mieters»).