von luxuriösen Wohnungen und Einfamilienhäuser mit sechs oder mehr Wohnräumen (Art. 253b Abs. 2 OR). Die Mindestzahl an Wohnräumen und der luxuriöse Charakter bilden kumulative Voraussetzungen für den Ausschluss der genannten Bestimmung. Der Begriff "Luxus" ist dabei restriktiv auszulegen. Danach
muss das übliche Mass an Komfort deutlich überschritten werden; entscheidend
ist der Gesamteindruck (BGer, 4A_257/2015 vom 11. Januar 2016, E. 3.1; SVIT
Mietrecht-ROHRER, 4. A., Art. 253b OR N 10–16).