Bei der Beurteilung einer Kündigung sei von positiven Loyalitätskriterien (Art. 2 Abs. 1 ZGB) sowie vom Sozialschutzgedanken auszugehen und weniger vom Verbot des Rechtsmissbrauchs (Art. 2 Abs. 2 ZGB). Beim
Kündigungsschutz im engeren Sinn genüge nur ein erhebliches Interessengefälle
zum Nachteil des Mieters für eine Aufhebung der Kündigung.