2.1. Zwischen den Parteien ist strittig, ob die mit Schreiben vom 21. August
2020 mitgeteilte einseitige Mietvertragsänderung rechtsgültig ist. Die
Vorinstanz erwog dazu zusammengefasst, im Mietrecht werde die Kündigungsfreiheit einzig durch den Grundsatz von Treu und Glauben eingeschränkt
(Art. 271 Abs. 1 OR). Gemäss Art. 271a OR dürfe eine Kündigung insbesondere
nicht dazu dienen, eine einseitige Vertragsänderung oder Mietzinsanpassung
durchzusetzen (lit. b). Bei der Beurteilung einer Kündigung sei von positiven Loyalitätskriterien (Art. 2 Abs. 1 ZGB) sowie vom Sozialschutzgedanken auszugehen und weniger vom Verbot des Rechtsmissbrauchs (Art. 2 Abs. 2 ZGB).