Neben einer gewissen Dauerhaftigkeit setzt dies die Erfüllung von Grundfunktionen voraus, wie
die Ermöglichung des Schlafens, Kochens, Essens, der Körperpflege, der Aufbewahrung von Effekten, der individuellen Raumgestaltung und des Empfangs von
Gästen (ZK-HIGI/BÜHLMANN, a.a.O. N 13 ff.). Im Einzelnen sind die Parteien in
den genannten Schranken frei zu regeln, welche Wohnbedürfnisse genau erfüllt
werden sollen, namentlich auch, wie weit die Privatsphäre der Mietenden reichen
soll.