Die dreijährige Sperrfrist entfällt allerdings ungeachtet der Durchbrechungsgründe von Art. 271a Abs. 3 OR unter besonderen Umständen. Lehre und Rechtsprechung haben dazu einen Katalog entwickelt, der gleichermassen für alle
Sperrfristen von Art. 271a Abs. 1 lit. d und e sowie Abs. 2 gilt. Ausgangspunkt ist
die Bestätigung des allgemeinen Rechtsmissbrauchsverbots in Art. 271a Abs. 1
lit. d OR, wonach die Sperrfrist während eines Verfahrens nicht gilt, wenn der
Mieter dieses missbräuchlich eingeleitet hat (Mietrecht für die Praxis/THANEI,
a.a.O., S. 808; SVIT-Komm.-FUTTERLIEB, Art. 271a OR N 49; BSK OR I-W EBER,
Art. 271/271a N 27).