Das Bundesgericht betont den weiten Anwendungsbereich der Sperrfrist. Auch wenn ihr Zweck darin liegt, im Anschluss an einen Konflikt die Beendigung eines missliebigen Verfahrens mittels Kündigung
durch den Vermieter zu verhindern sowie dem Mieter die Durchsetzung seiner
mietrechtlichen Ansprüche zu ermöglichen, ohne eine Kündigung des Vermieters
befürchten zu müssen, kann der Vermieter die Sperrfrist nicht durch den Nachweis beseitigen, dass seiner Kündigung ein legitimes Motiv zugrunde gelegen hat
(BGE 141 III 101 E. 2.2 und 2.7; ebenso schon BGE 131 III 33 E. 3).