Eine Kündigung durch den Vermieter ist anfechtbar, wenn sie vor Ablauf von drei
Jahren nach Abschluss eines mit dem Mietverhältnis zusammenhängenden
Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens ausgesprochen wird, in dem der Vermieter mit dem Mieter einen Vergleich geschlossen oder sich sonst wie geeinigt hat
(Art. 271a Abs. 1 lit. e Ziff. 4 OR). Der Vergleich kann während eines hängigen
Verfahrens auch aussergerichtlich erzielt werden und bewirkt den Schutz grundsätzlich bereits, wenn der Vermieter lediglich geringe Konzessionen macht (BGE
130 III 563 E. 2.1; Botschaft vom 27. März 1985 zur Revision des Miet- und
Pachtrechts, BBl 1985 I 1389 ff., S. 1460;