Wann
ein Interessenungleichgewicht zur Aufhebung der Kündigung führt, ist im Einzelfall
zu entscheiden. Die Interessenabwägung beim Kündigungsschutz im engeren
Sinn hat dabei eine andere Qualität als jene bei der Erstreckung. In letzterem Fall
führt eine durch die Kündigung ausgelöste Härte des Mieters stets zu einer Erstreckung des Mietverhältnisses, soweit das Interesse des Vermieters an der Auflösung die Härte nicht überwiegt. Beim Kündigungsschutz im engeren Sinn genügt
dagegen nur ein erhebliches Interessengefälle zum Nachteil des Mieters für eine
Aufhebung der Kündigung wie etwa im Falle der schonungslosen Rechtsausübung
(vgl. BGE 125 III 231 E. 4b; BGE 135 III 112 E. 4;