Bisweilen wird die Ansicht vertreten, beim Kündigungsschutz im engeren Sinne
habe keine Interessenabwägung stattzufinden; eine solche erfolge erst bei der
Prüfung einer Erstreckung. Das Bundesgericht ist dieser Ansicht in ihrer absoluten
Form allerdings so wenig gefolgt wie die Lehre (vgl. etwa ZK-HIGI/BÜHLMANN, Art.
271 OR N 78 ff.; SVIT-Komm.-FUTTERLIEB, Art. 271 OR N 46). Richtig daran ist,
dass nicht jedes Interessenungleichgewicht zum Nachteil insbesondere des Mieters für eine Ungültigerklärung einer (Vermieter-)Kündigung ausreicht: Es ist
grundsätzlich legitim, dass der Vermieter seine Interessen über diejenigen des
Mieters stellt, auch wenn diese schwerer wiegen als seine eigenen.