Unbefristete Mietverträge können von beiden Parteien unter Wahrung der vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungsfristen und Kündigungstermine gekündigt
werden (Art. 266a Abs. 1 OR). Für eine gültige Kündigung bedarf es dabei auch
im Lichte von Art. 271 OR keines spezifischen Grundes (BGE 142 III 91 E. 3.2.1).
In formeller Hinsicht ist der Vermieter verpflichtet, das Mietverhältnis mit amtlich
genehmigtem Formular zu kündigen, welches den Mieter u.a. über seine Anfechtungsrechte aufklärt (Art. 266l Abs. 2 OR).